2005年，房子将真正进入一个产品细分的时代，用“领子”去分房子，这也许将是明年房地产市场最大的变化了。

　　而不同“领子们”到底有怎样不同的产品需求，将是开发商和“领子们”共同要关注的问题。

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　　所谓金领

　　顾名思义，金领是高收入者，他们有令人羡慕的职业和令人羡慕的职位。

　　他们是社会精英高度集中的阶层，年龄多在26岁至45岁之间，受过良好的教育，有一定的工作经验、经营策划能力、专业技能和社会关系资源，年薪在15万至40万元人民币之间。

　　这个阶层不一定拥有生产资料所有权，但拥有一个公司最重要的技术和经营权。在石家庄，他们可能是三资企业的高级管理者、规模较大的民营企业的经理、国企的高层领导等，也可能是注册会计师、律师、高级电路工程师、管理咨询工程师和注册建筑师。

　　金领置业———小心从事

　　金领心声

　　李海涛，男，35岁，石家庄某通讯器材经销公司执行经理，大学本科学历，年薪20万元人民币。现住建华大街附近某建筑公司的房子，二室二厅，70平方米左右。

　　“房子对我们来说现在不是最重要的，最重要的还是工作的积累。做到一个民企的高层是很累的，每天都有大量事务性的工作在等着你，老板也在等着你，不用心是不行的。现在根本就没有考虑到什么房子的问题，车子可以有，但房子我的观点是有住的就可以了。像我，现在的住房还是我父亲留给我的。户型很滥，但对我来说无所谓，因为只有很少的时间在家里呆着。”

　　“至于以后，当然要买一套好的房子，我的目标是House，最起码也得是套Town－house。”

　　分析金领

　　1、金领能在家待几天？钱对金领是无所谓的，他们最缺的是时间，要去的地方有的是，家却是停留时间最短的几个地方之一。

　　2、金领的危机感更强烈

　　金领们这样忙是因为他们有着更强烈的危机感，虽然他们有着别人难以企及的地位、金钱和荣耀，但他们清楚地知道这一切的得来靠的是不断地透支自己的头脑和身体，他们同样也是在吃一碗“青春饭”。

　　所以对金领来说，这个阶段他们要做的最重要的事情就是积累。这也就决定了当金领还是领子的时候，他们不可能为自己的居住耗费太多。

　　3、把跳槽当作一种习惯

　　金领的跳槽是很频繁的。频繁的职业变动并不会对他们的置业造成多大的影响，在没有实现自己最终的目标或自己的职业生涯没有走到尽头的时候，家是自己的一个支柱。当他们不断改变自己的时候，他们不希望自己的家有任何变动。

　　4、何时升级换代

　　有的人会把金领的角色保持到职业生涯的结束，所以他们把自己对居住的终极目标留在了退休以后；也有的人会去开创自己的企业，这个时候他们跨出了领子的行列。而随着他们的地位的改变，他们会有更高层次的住宅需求。

　　所谓银领

　　如果说金领是单纯的脑力劳动者，那么银领就是既能动脑又能动手的人。银领具有较高的知识层次、较强的创新能力，并熟练地掌握高技能，他们是拥有高收入的、有较高地位的、靠技能吃饭的高级技术人员。

　　银领的颜色虽然比不上金领，但实际上他们比金领们过得更加舒服自在，而且他没有金领那么多的后顾之忧，因为他们凭着自己的一技之长，完全可以不用发愁，在这个社会上，什么时候都会有他们的市场，他们是社会中真正的稀缺人士。

　　银领置业———住要舒服

　　银领心声

　　周少川，男，40岁，石家庄某建筑企业总工程师，硕士学历。年收入15万元左右。2003年在东开发区某小区购得Townhouse一套。

　　“总工的活儿不像总经理那样，它比较专一，所以时间也充裕一些，有更多的时间可以充分享受生活。”

　　“我对居住的看法一是一定要舒适，二是房间一定要大，三是物业服务一定要好，四是一定要远离城市。在我的朋友中，大家大体都是这样的想法。”

　　分析银领

　　1、有理由更舒服一些银领们其实也很辛苦，但是比金领幸福的是，在公司的工作时间之外，很少有什么事情让他们做的，他们有条件安排自己的业余生活，也能够让自己的居住丰富多彩。因此他们需要一个有多种生活情趣的社区，不见得热闹，但一定能让自己得到放松。

　　2、一不留神引领潮流一个人能够成为银领的时候，往往已经年近四十了，已经过了追逐时尚的年龄，他们不太可能成为居住潮流的跟风者，但很可能一不小心就成了潮流的引领者。

　　3、两点一线的生活稳定是银领生活的特色之一，因为他们是一个企业中真正的内核，所以银领对生活不发愁，通常他们也很平静。他们不会成为巨富，但是却能保证一贯的生活质量，他们也不用处心积虑地四处投资，如果是那样的话，他们的银色就不纯粹了。

　　所谓灰领

　　灰领与银领有些类似，都是既能动手又能动脑的复合型人才，但也有所不同，因为灰领所从事的多是一些新兴职业，他们是信息时代的杰出人物。

　　灰领主要集中在两个行业：一是IT行业，二是设计行业。新兴的职业决定了灰领们拥有的一些特征：年轻、自信、收入高、想法多、工作不稳定、以自我为中心，有创作的欲望和能力，处于时代的最前沿。