京城“漂一族” 掌握租房全攻略最紧要

　　对于北京约300万人的租房大军来说，想要找到称心如意的房子简直是难上加难：租金要合适，周边配套设施要完善，交通要方便，还最好离工作单位近一点……要租房，最大的困难就是房源信息不充足且不对称。据不完全统计，租到房的人有1/3是通过亲朋好友介绍的，有1/3是委托中介机构的，还有1/3则是通过粘贴小广告、上网等方式获取信息。那么，怎样才能快速找到合适的房子呢？

　　租房方式大比拼

　　总结归纳，常见的找房方式无非以下4种，我们从不同角度做个对比，谁优谁劣便一目了然。

　　租房省钱五大高招

　　避开热点地区

　　商业区、办公楼比较集中的地区以及地铁附近的租金普遍偏高。如果想租便宜房子，应该尽量避开这些地段。其实，在距离地铁站稍微偏远的地方，租金要低很多。

　　合租大户型

　　一居室价格低、生活方便，在租赁市场中是最抢手的房型，往往供不应求。租房者不妨变通一下，找几个朋友或同事合租，不但分摊的租金低，而且出门在外相互间还能有个照应。

　　选择简装房

　　现在大量房源是毛坯房或简装房，只有简单的家具和少量的配套生活用品。但是，不少人在租房时要求房子经过精装修且配置齐全，觉得这样生活才方便，简装房源往往被他们排除在考虑范围之外。事实上，如果房子的水电气齐全，就可以考虑承租。精装和简装、毛坯的一居室租金一般各自相差200元左右。如果承租毛坯房或者简装房，一年可以节省3000元左右，用这笔钱可以添置其他必要的生活物品，这样更合算。

　　练就砍价神功

　　和上街买菜一样，与房东谈租金时也要使出“砍价神功”。具体来说有以下几招：

　　租房时不要表现出强烈的租房欲望，或者对房子有好感，告知房东已看中其它房子；

　　以配套设备不足为由要求降价；

　　用其它房子做比较，要求减价；

　　带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

　　称自己经济能力有限租不起，要求再便宜一点儿；

　　与房东成为好朋友，尽量争取最优惠的价格；

　　摸清房东心理，如果房东希望快点把房子租出去，可以拖延谈判时间。

　　年末租房好处多

　　春节前两个月左右，外地工作人员开始返乡，很多房子的租期也到了，因此年末是租房淡季，房源充足，价格低。一般旺季和淡季的一居室价格能差50—100元，两居室能差100—200元。

　　避开五大陷阱

　　很多人没有足够的时间和精力选房，黑中介或者黑心房东正是借此机会设下陷阱。比较常见的五大陷阱有：

　　虚假广告陷阱

　　在报纸、街头传单或网站上刊登虚假房源广告是最常见的欺诈行为。他们在广告上介绍一些条件好的房屋，租金十分低廉，利用这些并不存在的房源吸引租房者。租房者一旦信以为真，表示愿意租住，黑中介就会说刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件次、租价高的房屋，骗取看房费、信息费。

　　租房前可以先大致了解不同地段的租赁价格，向有租房经历的人讨教，或者参考北京市国土房管局发布的《北京市房屋租赁指导价》，做到心中有数。

　　乱收费陷阱

　　黑中介、小中介往往收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。一般租房者在委托这些中介寻找房屋时，他们会马上声称有合适的房子，但必须要先交少则几百元多则上千元的所谓“押金”，理由是防止租房者和房东见面后“撇开”中介。一旦你要求其工作人员陪同看房，他们会推说房东有事不能来，或带你看一些你根本无法接受的房屋，一拖再拖，总之没房押金也不退，甚至采取恐吓、武力等手段使租房者退缩。

　　租房者首先应委托那些正规的大型中介，避免风险。另外要注意，在与房东签订正式的房屋租赁合同，物业交割完成后，才给付中介公司相关费用。

　　假房东陷阱

　　一般骗子会先租一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃。

　　在与房东见面后，一定要查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没办下来，要房东出具购房合同。向房东提些有关房屋或周边设施的问题来判断房东的真伪。还可以向其单位求证，或者询问周围住户以及电梯工作人员等。

　　免佣金陷阱

　　有的中介宣称不收佣金，背后却大幅提高房租，吃取差价。例如，一套租金为1300元/月的一居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金；但那种免佣金的骗人中介会将房租提高到1600元，表面上租房者好像省了1300元，但实际上租房者租一年反而多花了2300元。

　　俗话说：“便宜没好货，好货不便宜。”不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜的心理。

　　合同陷阱

　　某些人起草的合同中只有承租人的义务，没有出租者的义务，没有双方违约责任条款及转租规定等。

　　一般合同里应该具备以下条款：出租人姓名或名称及住所；房屋的地点、面积、装修及设施状况；租赁用途、期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租约定；变更和解除合同的条件；违约责任；出租人约定的其他条款等。

　　对于不经中介直接与房东联系的租房者，双方签订《房屋租赁合同》时一定要经过物业交验过程，将屋内所有物品详细列出《物业交验清单》。

　　根据规定，房地产经纪机构与产权人签订出租代理合同、与承租人签订的房屋租赁合同均应使用市国土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》、《北京市房屋租赁合同》示范文本。

　　一直以来，传统观念的影响加上黑中介被频频曝光，让很多租房者对中介望而生畏，不到迫不得已不会选择中介。事实上，只要我们能够避开黑中介，找到正规的房屋中介，安置新家将易如反掌。

　　慧眼识中介

　　为什么要通过中介？

　　中介不仅熟悉市场情况，而且掌握着丰富的客户信息和房源信息，他们能根据房东与租房者的具体情况，合理配对。中介公司还可以提供内容完备的租房合同供双方参考，以免日后产生不必要的纠纷。正规中介聘有专业的不动产经纪人，服务流程有章可循，以保障双方的合法权益及合同的正常履行。此外，中介还可以为租赁双方提供售后服务，以解除后顾之忧。

　　如何识别黑中介？

　　首先，办公设施过于简单，网点单一，只有一间小办公室、一张桌子、一部电话；其次，有求必应，不论要什么条件的房子都说可以提供，而且价格还十分便宜；最后，要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。

　　怎么选择放心中介？

　　北京市房屋置换中心统一向社会公布符合房屋租赁代理条件的房地产经纪机构名单。租房者可以登录“北京房地产交易信息网”查询具体名单。另外，为了保证租金安全，防范风险，北京市国土资源和房屋管理局于今年5月出台了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》，让房地产经纪机构与指定银行签订租金代收、代付委托协议，除承租人不能按期到指定银行交纳租金外，房地产经纪机构不得直接向承租人收取租金。据11月5日更新的数据，目前北京市已与银行签订代收、代付协议的房地产中介共有23家。