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在上个月召开的“北京房产主力户型设计大赛”上，组委会对外公布了一项数字，北京市原有建筑面积总和约为6亿平方米，其中每年有5%进行了二次装修，约合30万户家庭。
每年有这么多的人进行二次装修，为什么呢？其实原因不复杂。一方面，居室的装修是一个“长久”工程，说的是我们居住的居室环境需要持续性的打理和布置。当然，这说的是一个后期的装饰、点缀的过程。
但当一套房子住的久了，在空间、装修质量等方面出了问题后，此时就不是装饰和点缀能解决问题了，此时的房子需要的是动一次手术———二次装修。
除了迫不得已“手术”性的二次装修外，有关专家认为，随着百姓生活的改善、生活质量的提高，人们对家庭装修也提出了越来越高的要求，他们不希望自己的居室面貌一成不变。
■装修案例
羊肉胡同里面的新房子
户型：二居室
面积：60平米
改动要点：打破了“刀把”户型
最后花费：32360元
房屋原来情况：这套房子的户型是常见的老式“刀把形”：一进门就是窄窄的门厅，门厅两边是厨房和卫生间，往里走，两边是一大一小两个房间。这种结构一个最大的缺点就是空间狭小，流动性差。
在原来的装修中，只是对墙面和地面做了处理，而对结构上的不合理没有改动。于是，在二次装修中，重点就落到了户型的改造上。
厨房改造：做成开放式厨房
在改造中，把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房。
这样做有两个好处，一是拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好；其次是把就餐区放置到厨房里，这样一来门厅的“餐厅”就空出来了，门厅由此也得到了一定的拓展。
在如图的开放式厨房中，因为有操作区和就餐区两个区域，如何来做空间上的设计区分呢？在图上我们可以看到，设计采用的是地台。这也是在小空间中区隔空间比较常见的一种设计手法。
卧室改造：用滑动门增加空间
用哑口和滑动门的方式来把卧室和其他空间区别开来是这个设计中的一个亮点。在这个房子中，卧室是占面积最大的一个空间，但由于户型的原因，相对“过大”的卧室也让房间的其他空间显得比较狭小。
因此，在设计中，就要充分考虑到空间的流动感。如图，在实际的设计中，我们把卧室的门口朝向的一面墙全打掉了，代之以哑口和玻璃滑动门，这样一来，空间的流动感就好多了。
■改造重点
二次装修的几个关键点
水路改造
不易大动干戈
从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了。现在，多数装饰公司采用PPR铝塑复合管或者更高级的铜管。在二次装修中，我们刚好可以借这个机会“鸟枪换炮”。
另外就是施工。有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计；换窗时也应注意窗框的严密性，对于拥有大面积窗体的屋子来说更为重要。在屋顶上搭架子、装天线或进行其他违规操作，也会破坏屋顶防水层。
电路改造
不同年限房子区别对待
记者从装饰公司了解到，目前二次装修中，如果要做全部电路改造，消费者需支出的费用会占到装修总款的10%以上。记者另外从百万家园监理公司了解到，其实有些二次装修房的使用年限并不长，并且近年物业已进行电路二次增容的，消费者就不需要把旧房电路彻底改造了，只需要把连接空调等大功率电器的插座换成4平方毫米的电线即可。
对于要全改的消费者来说，选好电线是关键的一步。
目前，市场上一捆100米的合格电线价格为90元左右，而伪劣产品的价格仅30-40元。建材市场上假冒伪劣的电线，看起来与合格产品没啥两样，事实上，伪劣电线多是“皮厚馅小”—————塑料外皮很厚，中间的铜芯横截面达不到要求。当有大电流通过时，极易发生击穿、短路的危险。购买PVC套线管也别图便宜。据百万家园监理公司工作人员介绍，有些非常便宜的PVC套线管是用二次利用的再生材料制作的，没有弹性，易裂，阻燃性能根本不达标；或者壁厚不达标。
因此，消费者一定要到正规建材市场购买符合“3C”认证的合格产品。
墙体改造
居室重生的法宝
对于二次装修的房子来说，墙体改造是最有效的一个手法。为什么这么说呢，这是因为二次装修房不像新房子在装修设计时还没有实际的居住体验，相反，二次装修房因为已经过了居住者长时间的居住，对于哪些墙体需要改造，改造什么样都有了明确的要求。所以，二次装修时墙体改造是最有的放矢的。
当然，并不是所有的二次装修房的墙体都需要改造的，如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来对房子换个心情。
这样做相对来说装修支出要少得多。
门窗改造
必不可忘的细节
门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。一是木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果最好拆掉重做。
■改造误区
误区一：“补”个大吊顶
对住宅进行二次装修，有些消费者因为在初次装修中没有赶上“吊顶流感”，在二次装修中感觉“终于逮着机会了”，不惜耗资做吊顶。
我国现行住宅标准层高只有2.8米，净高多为2.6米，据资料表明，2.6米的净高已是人们心理承受的下限，过低的居室将使人们心理压力日趋加重。所以普通住宅并不适合做大吊顶。对于普通住宅来说，大吊顶不仅浪费人力、物力，而且会使本已局促的居住空间变得更加压抑。
误区二：封阳台
有的消费者往往把北向阳台封闭改作厨房，将原厨房改作他用，这虽增加了使用面积，却使原设计的通风路线受阻。厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。
误区三：承重结构的破坏
我国城市中的多层住宅，多是砖混结构，所以，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
■设计师
二次装修要做好“继承和发扬”
●陈艳玲北京龙发装饰公司德胜门店优秀设计师
进行“二次装修”的住宅，基本上都是在8到10年前装修过的房屋，由于缺乏设计、装饰手法单一以及施工质量不佳等原因，到现在已经“不堪入目”，因此户主决定进行改造。另外，有些家庭因为居住者发生了变化，也需对原有装修进行改动。
但“二次装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就是脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理，但只要在设计时考虑全面、合理，那就是成功的旧貌换新颜。
主要内容是墙面和地面
二次装修的主要内容是居室墙面和地面，但除此之外，许多住宅的平面布局也也需要做较大的改动。其次，对室内的墙面布局时，最好能有一定的潜在设计，能按不同住户不同要求做出适当的变动。如在住宅标准中应充分考虑洗衣机、空调、热水器和排风扇等大小家用电器，以免在装修住房时再凿墙开洞。
改动结构要谨慎
由于很多“二次装修”的住宅是老房，在结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将空间重新整合。但这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构；也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。另外，在装修前，你最好先向物业管理部门咨询、申请。
为扩展居室使用空间，充分利用阳台，消费者往往希望把阳台同室内打通，但居室和阳台之间有一道墙（又叫配重墙），窗下的部分是绝对不能动的，它起着支撑阳台的作用，同时阳台地饰面不要使用厚重材料，不要放过重的家具，以免给阳台重压。为了居室保温，阳台是必须要做封装的，但一定要注意封装质量，注意密封防尘。
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卫生间改造最麻烦
卫生间的改造是“二次装修”中最为频繁的事情，但在卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24小时的蓄水实验。卫生间蹲便改坐便，不得随意改变下水口位置。
在进行“二次装修”中，还要注意空调、暖气管道的保护。在进行装修前，要先将空调的室内机用塑料薄膜包裹，并用胶带密封好。在进行墙壁和窗户油饰时，注意叮嘱工人保护好空调管道，防止管道因接口松动、断裂而漏氟或漏电。
在进行暖气片和管道附件墙壁的涂饰时，注意不要让工人用力扳推，否则可能会造成暖气跑水。另外，对于已经完工的装修项目，也要让工人注意维护和保养。
来源：[新京报]
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